515第514章 1美元
苏瑞一拍脑袋，手底下的员工们忙到团团转。认真从经济、人口、游客数量、潜在收益率等多方面，综合评估完以后，得出的结论是迪拜的豪宅市场已经饱和，短期内不太适合开发高端房地产项目。阿联酋的总人口数量，如今还不到1000万。从印度还有中东其他地区，过来打工的大量劳工，连房子都租不起，更别提置办房产。迪拜和阿布扎比的房价很贵，但普通房产价格不高。当地绝大多数居民并没有充足的购买力，只能吸引国际上的买家过来置办房产，这就导致市场规模相当有限。早些年迪拜房价上涨时候，世界各地的富豪蜂拥而至，抱着投资的想法出手买房。后来楼市泡沫崩盘，潮水退去。少数人赚到盆满钵满，大多数投资者直到现在，依然还被深深套牢，自从2008年以来，当地房价直接腰斩，以至于很多投资客们，像闲置世界岛的高价岛屿那样，直接断供割肉止损。按照调查得出的资料，迪拜现如今开发出的房产，还要几年才能消化完，情况似乎比苏瑞想象中严重一些。从表面来看。无论比朱美拉棕榈岛更大的杰贝阿里棕榈岛，还是已经卖出过半岛屿的世界岛项目，都属于无人问津的烂摊子，短期内很难看到回头钱。哪怕去港城拿下中环新海滨3号地块，也比它们好得多，最起码在寸土寸金的港城中环开发出商场和写字楼，每年租金收到手软，背靠人口庞大、消费潜力惊人的内地市场，基本不存在亏损的可能性。然而。苏瑞看完评估这两个项目的简报之后，反倒比之前还想出手了。一方面是由于增加了谈判的筹码，能够狮子大开口，往下狠狠压价，说不定可以把入手价格，压到10亿美元之内，只选择性承担部份债务。另一方面则是由于借助这两个亏损严重的项目，能够合情合理地将部分资产，转移至迪拜长期持有，并逐年抵扣大量的税款。迪拜作为全球的“避税天堂”之一，又跟美国保持着不远不近的关系，很适合用来存放部分资产。就目前来看。接手两个烂摊子，显得有些吃力不讨好。可抱着未雨绸缪的想法，苏瑞已经提前开始考虑10年、20年之后的事情，到时候他少说也拥有千亿美金的资产，往迪拜这边存放上百亿美金，会让资产配置比较安全。像这种饱受关注，又特别烧钱的超级大项目，有助于让他将资产，转移一部分至美国境外，尽量避免被一锅端。如果再换个角度。苏瑞自认拉不起十几年后的内地楼市，但迪拜房地产市场的规模并不算太大。等到将杰贝阿里棕榈岛和世界岛这两个具有象征性的烂摊子收入囊中，说不定立马就能小赚一笔，提前推动迪拜楼市回暖。 毕竟当初无论建造世界岛，还是建造杰贝阿里棕榈岛，都投了不少真金白银进去，即使只计算土地本身的价值，苏瑞也不会亏本，等于投了个相对稳健的理财产品。到时候借助自身的名气，再联络些商界的朋友、财神资本的大客户们，应该能帮他在迪拜的房地产开发公司，找到不少有实力的买家和租客
说大不大，说小不小的项目，没什么好犹豫的。有土地做抵押，并不需要他真正掏出多少钱，初期换个人继续从银行贷款就行。相信以棕榈岛公司现如今的烂摊子，银行方面会十分乐意当苏瑞的债主，至少能把坏账给盘活。苏瑞先出门转悠一圈，接着联络完昨晚在派对上见过的伊萨姆先生，亲自驾驶快艇，来到对方家里串门。作为迪拜最大开发商棕榈岛集团的ceo，伊萨姆本身也是拥有数亿美元资产的富豪，拥有朱美拉棕榈岛上最贵的房产之一，花园比苏瑞的房子还要稍微宽敞些。热情将苏瑞迎进家里，估计是在英国留学，生活过许多年的缘故，伊萨姆没有那么死板，还让大老婆、二老婆、三老婆、四老婆一起出面，带着孩子跟苏瑞打声招呼。大老婆和小老婆的年龄，看起来相差了20岁左右，如果不是听伊萨姆介绍，苏瑞甚至会以为对方是他女儿，颜值高到足够去竞选世界小姐。按照当地的婚姻制度，迪拜男人可以合法迎娶四个老婆。看完这幅场景，苏瑞莫名有点酸了。好吧，拿迪拜当做资金蓄水池的理由，瞬间又多出一条，难得让他觉得结婚这种事，貌似也没什么不好的。来到泳池旁坐下。征求完苏瑞的想法后，伊萨姆让人拿来椰枣和红茶，随即笑着说：“为什么我有预感，你今天会为我带来好消息？我想我还没那么讨人喜欢，让你专门赶过来见我。”苏瑞语气带笑：“我刚才去看了世界岛和杰贝阿里棕榈岛，上面已经停工，不仅闲置很久，还面临着买家的诉讼？”没等伊萨姆回答，他继续开口：“这两个项目看样子已经完蛋了，我稍微有点接手的兴趣，以1美元的价格打包卖给我吧。”象征性以1块钱收购的商业案例有很多，伊萨姆丝毫不笨，当即猜到些什么，追问说：“你想连同杰贝阿里棕榈岛项目一起收购，将它们彻底从我的公司剥离出去，并承担债务？”苏瑞点着头：“差不多是这样，但我能力有限，只能答应承担8亿美元的债务，剩下的需要你们自己想办法。”“我觉得王室那边，没理由拒绝我的收购邀约，按照目前的行情，即使把它们开发出来，短期内也不会再吸引来买家，暂时没有合作开发的必要，它们到了我的手上，最起码不算烂尾项目。”“如果王室答应我的要求，我承诺在未来十年内，至少分批投资25亿美元，逐步开发它们，这对迪拜房地产市场，会是一次巨大的利好”当初世界岛项目的私人岛屿，已经提前卖掉一半，基本回笼了开发成本，由买家接盘承担了亏损。而杰贝阿里棕榈岛则是一片荒地，除了建造的开支，只有些额外的贷款利息支出。承担8亿美元债务的报价，差不多就是建造它们的成本(本章完)